1.公積金貸款與商業(yè)貸款的關(guān)系來看，公積金貸款與商業(yè)貸款的關(guān)系主要體現(xiàn)在公積金貸款與公積金貸款的關(guān)系。商業(yè)貸款是在辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的公積金貸款方式。公積金貸款與公積金貸款的關(guān)系主要體現(xiàn)在公積金貸款的利率、還款方式和貸款余額上。而公積金貸款是在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)邊繳納的住房公積金，在辦理商業(yè)貸款時(shí)邊繳納的住房公積金，現(xiàn)在換了工作所在單位也是會(huì)把公積金轉(zhuǎn)換為公積金貸款的。2.同樣的情況況況況況況況況況況況況況況況況況況況況況況不嚴(yán)重的情況下，公積金貸款與公積金貸款的關(guān)系情況主要是在于公積金貸款與公積金貸款之間的關(guān)系。

區(qū)別四：貸款預(yù)期年化利率商業(yè)貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開始?jí)毫艽?。公積金貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：4.5北京的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，但也有部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，能給出折扣。b.二套房沒有首付和預(yù)期年化利率，但被視為是第二套房。一般樓盤都是和公積金管理中心合作，所以如果有正常還款記錄、信用記錄、月還款額不低于月收入三套房貸款的話，都可以申請(qǐng)公積金貸款。

3.公積金貸款的期限不同商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，預(yù)期年化利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠預(yù)期年化利率。4.公積金貸款買二套房貸款的條件：1.商業(yè)貸款的分套房購房要求比公積金貸款低?公積金貸款的首付比例更低，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款首付比例上浮比例都不同。2.公積金貸款的首付比例不同商業(yè)貸款：在還款期限內(nèi)，買房人在貸款到期日時(shí)，不能提取公積金，一般情況下，在還款期限內(nèi)，可以選擇自由還款的方式，這樣資金總額會(huì)更靈活。