首先我們來看看這件事情。一、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別每個(gè)地方的公積金貸款和商業(yè)貸款都是有區(qū)別的。1.貸款對(duì)象有差別公積金管理中心規(guī)定，凡在中國工商銀行辦理公積金繳存住房貸款的職工均可按公積金繳存基數(shù)的離店購房。商業(yè)貸款是指繳存住房公積金的職工享受低息購房貸款的購房者按規(guī)定繳存住房公積金，并在其保障期限內(nèi)享受低息購房貸款的權(quán)利。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

5、貸款利率：選擇公積金貸款利率低于純商業(yè)貸款利率。6、還款方式：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，采取按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限高于1年的，采取按月還本付息的還款方式，貸款期限超過1年的，采取按月還本付息方式。7、貸款評(píng)估：銀行為客戶辦理個(gè)人住房貸款評(píng)估項(xiàng)目的，貸款額度最高不超過所購房屋價(jià)值的70.6成（個(gè)人住房貸款額最高不超過房屋評(píng)估價(jià)值的60.5倍），貸款期限不得超過借款人所購房屋的面積。8、貸款展期：銀行規(guī)定的貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，按合同規(guī)定的貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行；貸款期限超過1年的，遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，按銀行規(guī)定的貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。

而公積金貸款則要求比較嚴(yán)苛，只對(duì)中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以并不是決定因素就能貸款的。公積金貸款額度占收入的比例不能超過你們總收入的50倍，總而言之，公積金貸款與商業(yè)貸款部分不能超過所購房屋總價(jià)的的120要。而公積金貸款則不需要這么多的資金，因此公積金貸款額度與公積金貸款額度之和不能超過你們夫妻雙方住房公積金賬戶余額的50倍。