按照基準(zhǔn)利率來(lái)算，五年以下為4.35，五年以上為4.90。商業(yè)貸款利率為4.90，公積金貸款利率為4.25。商業(yè)貸款利率：房貸利率公布時(shí)期每個(gè)月都要按照基準(zhǔn)利率來(lái)變動(dòng)，公積金貸款利率每個(gè)月都會(huì)有變化，這個(gè)利率是按照最新的公積金貸款利率來(lái)計(jì)算的。五年以上的商業(yè)利率也不是隨意調(diào)整的，都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所變化。

所以，聰明的購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，貸款買(mǎi)房的預(yù)期年化利率比貸款預(yù)期年化利率高。2、等額本金還款方式。這種方式是最簡(jiǎn)單，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款額度是貸款額的總月數(shù)，貸款月均還款額隨之降低。但是，這種方式前期需要支付一定的費(fèi)用。3、等額本息還款方式，由于每月的還款本金額相同，而且利息會(huì)逐漸減少，貸款前期還款壓力較大。但是等額本金前期還款額較大，所以這種方式在初期時(shí)因?yàn)楸窘疠^多，而后期還款額較小，所以這種還款方式銀行會(huì)認(rèn)可。4、按季按月付息，到期還本。這種方式是最常款的，一般是你每個(gè)月都需要按照貸款金額償還貸款本息。

貸款10萬(wàn)元，如果某貸款產(chǎn)品的月管理費(fèi)為0.555元，用戶要支付的費(fèi)用為費(fèi)用總額69.萬(wàn)元。