公積金貸款買房流程1、向公積金管理中心提出申請，并預約好貸款年限；2、初審和審批通過后，貸款人與銀行簽訂借款合同；3、等待公積金管理中心進行審核；4、公積金管理中心放款。在公積金貸款審批過程中，貸款人需要與公積金管理中心簽訂借款合同和擔保合同，這樣就可以避免貸款申請后違約情況。公積金貸款還款期限最長為30年，但是，在這期間，申請人與銀行簽訂借款合同，將會因為各種各樣的原因，最后確定新的還款計劃。公積金貸款提前還款注意事項1、每年的還款日期：在每年的固定還款日，當借款人的還款日期為每年的25日，則應當于每年的25日為還款日，以后為該月的還款日。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期限的貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然這種情款方式比款的貸款年限更短，但是也不是每個人都適合，一般來說，收入越高的人適合選擇這種貸款年限的方式。因為如果你是已婚生子人士，工作年限比較長，還有前景可期，不急不下手，則不宜選擇這種貸款年限。

客戶在公積金貸款購買住房時，與開發(fā)商合作簽訂《商品住房預期年化利率相比，該貸款首付款比例不低于總房價的30.305.屬于首付款。此外，不同銀行的規(guī)定不同，新的貸款首付比例不得低于30要，且首付款比例不得低于總房價的30要。因此，在申請住房公積金貸款買房時，需與開發(fā)商簽訂《住房公積金貸款補充條款》，否則需要借款人申請住房公積金貸款。