二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從銀行獲得貸款。銀行發(fā)放的貸款按照一定的貸款條件再次抵押，所以這種抵押貸款能貸到更高的貸款額度。房子二次抵押貸款能貸嗎？這是銀行為已做抵押的抵押物再次抵押貸款，從商業(yè)銀行的貸款角度來說會(huì)比二次抵押貸款容易。不過銀行對(duì)于房屋是否接受二次抵押貸款，一般都是根據(jù)當(dāng)前的情況來決定的。比如當(dāng)前房產(chǎn)已經(jīng)解除了抵押狀態(tài)，并且正常還款一年左右；當(dāng)前房產(chǎn)沒有解除抵押狀態(tài)，并且擁有比較充足的還款能力，二次抵押貸款一般是用同樣的金額再次抵押比較好。此外，由于時(shí)間的原因，部分銀行對(duì)于同一位置的抵押物再次抵押貸款能貸到比較高的金額。

房屋抵押貸款額度一般是房屋價(jià)值的70抵押率與房屋價(jià)值的關(guān)系，通常房屋價(jià)值的高低與房屋的評(píng)估價(jià)值掛鉤，一般高于房屋評(píng)估價(jià)值的80折會(huì)被收取一定的服務(wù)費(fèi)，一般情況下是300元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬元，除去借款人所需要支付的服務(wù)費(fèi)，那么最高可以貸80萬元，一共需要支付75萬元。并且，二次抵押貸款的貸款額度一般高于房屋評(píng)估價(jià)值80萬元。綜上所述，房屋二次抵押貸款能貸，主要是與貸款人的資質(zhì)有關(guān)，如果想要辦理房屋二次抵押貸款，需要先了解清楚貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，以免平添不必要的貸款成本。

房屋二次抵押貸款的貸款預(yù)期年化利率：房屋二次抵押貸款貸款預(yù)期年化利率按照同檔次的銀行商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，外幣貸款也按照同檔次的銀行外匯貸款預(yù)期年化利率。貸款期限在1年以內(nèi)的，如果遇到法定預(yù)期年化利率調(diào)整的情況，還是按照原合同中的預(yù)期年化利率執(zhí)行，貸款期限在1年以上的，遇到法定預(yù)期年化利率調(diào)整的，就在第二年的1.1日開始執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。