房產證抵押貸款是指借款人以其合法有效的購房合同向銀行申請貸款的行為。那么，辦理房產證抵押貸款需要滿足什么條件呢？房產證抵押貸款房產證抵押貸款是指以借款人或第三人的房地產作為抵押，向銀行或者第三人申請的貸款。它是用于個人或家庭消費、經營等用途的抵押貸款。它是貸款用途中的明確用途。房產證抵押貸款最常見的用途房產證抵押貸款主要包括個人經營、消費、裝修、旅游、購車、經營等多種用途。個人經營用途的主要包括裝修、購車、教育、醫(yī)療、購車等各消費用途。而消費用途主要包括購買耐用消費品、家具、公用用品、證券投資、旅游、醫(yī)療、進修等各個方面的消費性用途。

除了房產證，銀行還有一些隱形的財產，如：渣打銀行就能領先于市場價值緣由，提供房產證抵押貸款。為什么呢？因為，很多銀行業(yè)務在房貸還款上一般采用個人循環(huán)授信，并最后一次還款日到期日實際還款額與貸款額不同的意思。舉個例子，b先生購買了一套房產，在5年后將房產抵押給銀行，銀行規(guī)定，如果還款總額不夠，銀行就會要求先還清剩余貸款，并追究借款人的違約責任，這就為循環(huán)授信帶來了重要的影響。但是，要記住一點是，還有一部分銀行對于房產抵押貸款的個人名字會同步審批，所以一定要注意是否已經抵押給銀行?？偟膩碚f，向銀行申請房屋抵押貸款，銀行并不是只認可房產證的房產抵押，還會考察借款人的個人信用記錄、還款能力等。

銀行在通過借款人的房產證和他項權利證明文件中，有重要的金融組織和公證做抵押，一般可以獲得銀行認可的貸款審批。但是借款人需要注意，如果借款人名下的房產并沒有發(fā)生了產權糾紛的，銀行出于保障風險的考慮，也是會提高房屋抵押貸款通過率的。