房子抵押貸款一直是購(gòu)房者資金問題的主要手段，也是很多人解決資金問題的一大優(yōu)先途徑。在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，需要注意以下幾點(diǎn)：1、銀行流水賬號(hào)要齊全成為申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的必備條件，申請(qǐng)人至少需要提供個(gè)人身份證明、婚姻證明、戶口本、銀行流水、房產(chǎn)證等。2、收入證明如果購(gòu)房者想提供更高的收入，可以提供高價(jià)值的房產(chǎn)作抵押，以此來(lái)獲得較低的貸款預(yù)期年化利率。3、首付款能力如果購(gòu)房者的收入不足以支付房屋的貸款，可以提供首付款的銀行流水賬單。只要是銀行認(rèn)可的有效的收入證明，無(wú)論是提前還款還是逾期，銀行都會(huì)認(rèn)可購(gòu)房者的還款能力。

3、抵押貸款抵押貸款是指在房產(chǎn)抵押登記違約之后，以不轉(zhuǎn)移占有該房屋的使用權(quán)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行貸款的一種貸款業(yè)務(wù)，房屋抵押貸款相對(duì)于房屋抵押來(lái)說(shuō)，因?yàn)樵阢y行的性質(zhì)上相對(duì)減弱了一些，在辦理房屋抵押貸款上的一點(diǎn)不容易辦理。

按照相關(guān)規(guī)定，售房單位不做貸款抵押，只能到房管局辦理抵押登記的房屋座落在受委托銀行，并且由銀行收取抵押登記的此路費(fèi)，將原抵押的房產(chǎn)用來(lái)償還貸款本息。銀行房子貸款后多久能辦下來(lái)呢，一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸時(shí)間是房屋市值之內(nèi)，房屋價(jià)格在抵押物評(píng)估后，交給銀行，銀行可以成功取得款項(xiàng)，再請(qǐng)貸款人做抵押登記，這樣資金就可以拿到貸款。如果是商品房房，貸款人時(shí)間也只有一個(gè)月，但是又計(jì)算好了房屋的使用權(quán)限，就可以辦理抵押登記，這樣資金麻煩多在銀行的手續(xù)和貸款中心都便宜。