房子抵押貸款是指借款人以其合法的房產(chǎn)向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)，出售給其他個(gè)人或企業(yè)，以取得貸款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房屋所有權(quán)的一種形式。它的貸款對象是具有法律效力的財(cái)產(chǎn)。貸款的用途是固定的，不得用于股票、期貨、金融衍生品等投資活動(dòng)。房子抵押貸款的貸款金額根據(jù)借款人信用情況，最高可達(dá)房產(chǎn)估值的70成。在計(jì)算房子抵押貸款金額之前，借款人需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來確定貸款額度，以免因還款能力不足無法還貸。

房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成，可以解決借款人要大額貸款的困難。相對于汽車抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的額度會(huì)相對高一些。一般借款人向銀行申請到的貸款額度為房產(chǎn)評估值的70倍左右。如果借款人名下有房產(chǎn)，是可以適當(dāng)提高貸款額度的。不過銀行有房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人手頭正好有房產(chǎn)，具備很強(qiáng)的還款能力，所以銀行會(huì)要求借款人提供房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款也有房產(chǎn)抵押貸款，借款人手里房產(chǎn)的使用權(quán)已經(jīng)在銀行辦理過了，所以房產(chǎn)抵押貸款也是很容易拿到的。

利息是多少呢?高于銀行同期lpr利率的4倍以上。略高于銀行同期銀行房貸預(yù)期年化利率的4倍，但是比同期銀行房貸對比，則未經(jīng)銀行面審批的貸款預(yù)期年化利率與同期銀行房貸相比，略高于大于選擇房貸預(yù)期年化利率。一般來說，銀行房貸預(yù)期年化利率的上浮幅度通常在10到5.5.5.5倍之間，同時(shí)，銀行房貸預(yù)期年化利率在6.8倍以內(nèi)，小于民間借貸則低于同期銀行房貸預(yù)期年化利率。對于借款人而言，與同期限的房貸，銀行房貸預(yù)期年化利率也相差不大。最后小編認(rèn)為，房產(chǎn)抵押貸款能提供的證明未信用貸款能提供的證明或有效的抵押物，相比銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行在審核房產(chǎn)抵押時(shí)會(huì)比銀行房產(chǎn)更有優(yōu)勢。