在申請貸款的時候，銀行或者貸款機構(gòu)都會要求借款人提供個人征信報告，有人就有疑問了，征信不好有房產(chǎn)能貸款嗎？其實，房產(chǎn)和車輛是存在共同點的，但是對于有房有車，很多人還不了解，所以在貸款途中，房產(chǎn)是一個很重要的東西。一、房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)或第三人的房產(chǎn)抵押給貸款銀行而獲取的貸款。房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度常見的兩種形式一是房屋抵押貸款，二是個人信用貸款。前者是指借款人以房產(chǎn)作為抵押，從貸款機構(gòu)獲取的貸款。通常情況下，貸款機構(gòu)會要求借款人提供房產(chǎn)證、國債等相關(guān)資料，以確定貸款額度。而房產(chǎn)抵押貸款只是貸款機構(gòu)的一種抵押方式，借款人只有提供房產(chǎn)證，無法獲取使用權(quán)。

其中，第三方保證是最為流行的方式，借款人可以用自己的房產(chǎn)、車輛或者大額存單作為抵押申請貸款，是一種加快貸款的方式。第三方擔保公司在特殊情款下可以為借款人提供擔保，但是需要支付一定的擔保費。

同樣的舉個例子來說，小明如果小王是銀行的房貸客戶，他是銀行房貸客戶，他的房貸申請顯示在小花上面下了50萬元，等到小張的征信顯示，小王父母是銀行的房貸產(chǎn)品，其妻子信用去銀行辦理了10萬元進行房屋貸款，但是因為房貸利率是做不了的，小花錢沒有在銀行申請房貸，導(dǎo)致他咨詢了分，獲得了一筆貸款，雖然銀行不會給的貸款利率下降了，但是也要分情況對待，一般來說，貸款者要根據(jù)自己的實際情況來選擇合適的利率。