房貸額度與很多因素有關(guān)，比如貸款首套房的貸款首付比例、貸款審核比例、貸款購房者個人信用記錄等等，具體的影響并不一定要看貸款者自身的條件，小編在這里列舉一下幾個比較重要的因素，希望能幫到大家。1、房齡超過銀行規(guī)定的年齡上限房貸首付比例是不能超過30萬元的，不過具體能貸多少跟樓市的狀況有關(guān)。如果購房者的年齡是35歲以上的成年人，那么可以向銀行申請短期的貸款，時間不超過5年。2、房屋建成年限超過10年一般銀行對房屋的建成年限是有要求的，一般房齡超過15年就不能貸款了。如果購房者的房齡是15年以上，那么銀行會考慮提前還貸。3、貸款人還貸能力如果購房者的還貸能力強，那么也能提高貸款額度。

但你知道況嗎?我們知道如果申請個人住房公積金貸款的借款人除必須符合以下條件：（1）有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力外，沒有違法的信用款項。（2）信用記錄良好，有按時足額償還貸款本息的能力。（3）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（4）有購買、建造、翻建、大修住房的合同或協(xié)議及貸款行規(guī)定的其他證明文件。小編覺得，借款人申請個人住房貸款之前，一定要提前了解清楚，這樣才能提前準(zhǔn)備好所需要的材料，準(zhǔn)備好所需要的資料，以免因資料不齊全耽誤貸款申請進度。

銀行最高能獲得90萬元的貸款額度，但是房屋的變現(xiàn)能力以及你經(jīng)營能力的有關(guān)經(jīng)濟能力，如果你的個人當(dāng)前收入并不高，那么銀行無法通過你的房屋當(dāng)前的信用記錄來判斷借款人的經(jīng)濟實力和還款能力，為此，可以向銀行提供相關(guān)證明，部分銀行可以提供上級房產(chǎn)證明，大約能讓信用記錄良好、工作收入高、另外能夠提供穩(wěn)定的銀行流水的購房者，這類購房者的房產(chǎn)并不能用作購房。然而，據(jù)小編了解，這項做法能夠幫助銀行解決時，因為不少銀行都是根據(jù)房屋實際情況綜合算下來的，不是說每一項都可以做到如此之差，而是只要在所購房屋價格比符合按揭貸款的約定時間內(nèi)都可以獲得貸款，而不是每一個人都可以去辦理按揭貸款。