一、銀行抵押貸款一般情況下，銀行只會(huì)查借款人的個(gè)人征信記錄，房貸還款記錄也將會(huì)顯示在貸款人的信用報(bào)告上。所以，如果想要申請(qǐng)房貸，一定要保持良好的信用記錄，在此基礎(chǔ)上也要提高一定額度的貸款額度，而且更容易獲批。二、貸款公司小額貸款公司民間借貸雖然看上去小額貸款，但利息也很高。一般來說，貸款公司的預(yù)期年化利率比銀行的預(yù)期年化利率高，但是也并不是一定百分百的能通過貸款申請(qǐng)。因?yàn)殂y行對(duì)于信用貸款申請(qǐng)人同樣都是有風(fēng)險(xiǎn)要求的，如果借款人的信用不好，就很難通過審批。三、小額貸款公司網(wǎng)上貸款過多，也是會(huì)影響房貸的。

如果想要申請(qǐng)房貸，但是在貸款前把信用貸款還清，并且擁有良好的個(gè)人信用記錄是可以申請(qǐng)房屋按揭貸款的。但是，若信用款記錄還沒有還清，個(gè)人信用記錄就沒有問題了。因?yàn)殂y行在判斷貸款人是否具備按時(shí)足額還款能力時(shí)，不僅要看其信用款的申請(qǐng)者，還會(huì)考慮僅作為參考。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款前，還會(huì)考察貸款者的負(fù)債情況。如果負(fù)債率過高，即使個(gè)人信用記錄上沒有出現(xiàn)過逾期行為，銀行也是不會(huì)批貸的。

有些銀行就比較在意在小型城市買了房子的話，小型公司一般會(huì)要求突破。簽滿一年后才能申請(qǐng)房貸，因此，小型銀行的房貸審批就會(huì)通過一些外部的方面來判斷。對(duì)于小型的城市來說，如果沒有周圍的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也是可以申請(qǐng)房貸的。當(dāng)然，在申請(qǐng)房貸之前最好能夠提前查詢一下自己的個(gè)人征信記錄，在日常生活中注意到相關(guān)的問題。