房貸利息與很多因素有關(guān)，比如貸款年限和貸款額度、貸款方式等，其中房貸年限是決定房貸預(yù)期年化利率的關(guān)鍵因素，這當(dāng)然在一定程度上會(huì)受貸款人的貸款年限和銀行的要求，那么申請(qǐng)人的貸款期限越長(zhǎng)，貸款預(yù)期年化利率越高。那么，房貸商業(yè)貸款的利息是多少呢？下面一起來(lái)算一算。購(gòu)房人還款能力受貸款年限影響房貸年限越長(zhǎng)，需要的貸款年限越長(zhǎng)，相應(yīng)的貸款預(yù)期年化利率也就越高。不同銀行執(zhí)行的貸款預(yù)期年化利率有所不同，具體預(yù)期年化利率可咨詢各銀行。

二、現(xiàn)金貸款銀行1、等額本金還款法：是指在貸款期限內(nèi)每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款利息，償還剩余本金，所以每月的還款額保持不變。2、等額本息還款法：是指在貸款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在償還后，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。4、一次性還本付息還款法：指在貸款期限內(nèi)，不是按月償還貸款的，而是按月償還貸款的方式。5、先息后本還款法指在貸款期限內(nèi)，每月償付本金并支付付清剩余貸款本息，貸款到期償還剩余本金但不能申請(qǐng)支付當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生的利息。6、先息后本還款法指在貸款期限在一年以內(nèi)，以等額本息的方式償還貸款本息。

銀行利率上浮是很普遍的現(xiàn)貨，但是銀行對(duì)于貸款人的要求可能也不同，比如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等。