房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)的證明，一般是房屋所有權(quán)的二手房買賣合同。二手房的概念則是共有使用權(quán)，只有在房屋所有權(quán)滿成交，拿到房屋所有權(quán)證的二手房才可以上市交易。也就是說，二手房不能貸款，但是要求房屋產(chǎn)權(quán)人有合法的房屋所有權(quán)，否則，房屋是可以貸款的。下面小編就以貸款的方式和大家說說貸款的二手房如何辦理房產(chǎn)證。貸款的二手房辦理流程1、找貸款銀行咨詢2、與貸款銀行確定貸款額度和期限3、到銀行咨詢貸款申請4、簽訂貸款合同5、辦理房產(chǎn)抵押登記，并公證貸款人與銀行簽訂貸款合同6、簽訂貸款合同，并進行房產(chǎn)過戶等4、銀行放款，并且辦理抵押登記，出賣房產(chǎn)證等6、獲得貸款。

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；2、具有有效身份證明，及婚姻狀況證明；3、貸款用途合理的協(xié)議或其它證明材料；4、銀行要求提供的其他條件。二、房屋貸款流程1、貸款申請人向銀行提出貸款買房的申請，并提交相關(guān)材料；2、銀行對貸款申請人進行初步審查，做出審批；3、貸款審批通過后，銀行通知借款人審批結(jié)果；4、簽訂貸款合同，辦理相關(guān)手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款，貸款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；6、貸款結(jié)清包括貸款本息和罰息。

按照銀行規(guī)定，在房屋辦理之前，貸款人可以攜帶自己的身份證明原件、工作證明及復印件、收入證明等上述資料，到貸款銀行簽訂的購房合同，并按揭服務公司的要求直接在網(wǎng)上簽署。三、辦理二手房貸款的流程：1、申請：貸款人到房屋所在縣的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押交易手續(xù)；2、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：銀行發(fā)放貸款。