銀行買房貸款額度高、還款期限長，適合短期內(nèi)需要大額資金的朋友。申請人本人持有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同等材料向銀行提出申請，銀行對借款人擔(dān)保，信用等情況進(jìn)行調(diào)查后審批。銀行對借款人的資信狀況進(jìn)行調(diào)查后審批。借款人的還款能力與貸款期限相關(guān)，一般來說，抵押房產(chǎn)的房齡在15年以內(nèi)，信用良好，有較強的還款能力，能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物。借款人的年齡與貸款期限相加不超過65年。要注意，每個銀行的貸款預(yù)期年化利率是不一樣的，不同銀行有不同的規(guī)定，借款人可到貸款銀行咨詢了解情況。

3、身體健康，具備有良好的還款能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有商品房購買證明;5、辦理住房抵押貸款時，以所購買的房屋作為抵押物;6、購買商品房為經(jīng)濟適用房的，在房屋未辦理抵押登記前，已取得房屋權(quán)利證書，并用用他人購買的房屋作抵押辦理房屋他項權(quán)利證;7、貸款行規(guī)定的其他條件。

3、房屋按揭貸款辦理流程：1、向銀行提出房屋按揭貸款申請，填寫所有申請表，并提交相關(guān)資料；2、銀行銀行受理后，會對你的資料進(jìn)行審核，并將審批結(jié)果通知你；3、審批通過后，借款人需要與銀行簽訂貸款協(xié)議；4、辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款；6、持車人繳納房產(chǎn)證，抵押登記需辦理抵押登記及購房手續(xù)；7、銀行承擔(dān)抵押登記費，按時還款。