一、商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款簡單易懂的地說，就是個人住房貸款。公積金貸款因其預(yù)期年化利率低、還款方式靈活等優(yōu)點而受到廣大消費者的喜愛，但公積金貸款的利息并不是那么劃算的。一般利息要比商業(yè)貸款預(yù)期年化利率低，公積金貸款的基準預(yù)期年化利率是5年以上的公積金貸款預(yù)期年化利率3.25。二、組合貸款和公積金貸款相比，公積金貸款的利息相對較低，但是如果是同樣貸款100萬、商業(yè)貸款，公積金貸款的利息就要高很多了。三、商業(yè)貸款和公積金貸款同時滿足貸款要求，都是貸款金額的1.5倍左右，也就是說，商業(yè)貸款的利息是比公積金貸款低的。

基準預(yù)期年化利率下限為中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款預(yù)期年化利率（可上?。┑?倍，若上限不能執(zhí)行新的預(yù)期年化利率，逾期當日加收罰息、預(yù)期年化利率上限不上限為基準預(yù)期年化利率的1倍，屬于借款可提前還款，當然對提前還款部分不計收利息。三、固定預(yù)期年化利率轉(zhuǎn)換一般而言，在辦理按揭貸款的銀行時，會組合開立不同銀行的預(yù)期年化利率與借款人的資金需求有著緊密地聯(lián)系，所以，借款人可以將自己的資金按照預(yù)期年化利率和銀行規(guī)定的浮動。借款人可以將自己的資金用于投資理財?shù)?，以期獲得更大的預(yù)期年化預(yù)期收益；也可以選擇向銀行貸款咨詢相關(guān)客服，看是否可以提前還款。

2.申請者如果已經(jīng)領(lǐng)取了銀行的房貸產(chǎn)品，那么就需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，簽訂《購房合同》是由銀行在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押時預(yù)交可能出現(xiàn)的一些手續(xù)，所以申請者在簽署這一合同時，要與銀行要求好好溝通。3.簽約時間很多購房者在簽訂合同時，都會要求所簽署的合同是否是由房產(chǎn)管理部門制定的《委托買賣合同》，以免簽得不當而出現(xiàn)糾紛。而法定的可能性則更大，一般小貸公司為了更好的規(guī)避風險，都會要求購房者在預(yù)期年化利率上浮10倍以內(nèi)。