不能用公積金貸款買房是什么原因？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受低息購房貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款所需條件：1、具有中華人民共和國國籍及具有完全民事行為能力；2、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；3、具有合法有效的身份證明和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式；4、符合法律規(guī)定的其他條件。

2.公積金賬戶余額不足：如果申請貸款時，公積金賬戶的余額不足兩萬元，那么貸款額度肯定是很低的，持續(xù)正常繳納公積金一年后才能申請貸款。但是如果以后貸款額度不足，那么公積金賬戶余額就會一降再降，這時候需要另外想辦法申請貸款了。3.公積金賬戶被凍結(jié)：當(dāng)貸款申請被封存時，無法再次申請公積金貸款。因為公積金是先用后貸款，在凍結(jié)之款前，還款后才可以正式解凍。4.遠(yuǎn)低于現(xiàn)金貸款額度：有些城市公積金賬戶內(nèi)的余額會直接劃付到貸款公積金賬戶中，有些城市規(guī)定連續(xù)三個月都沒有參與貸款的職工，可能這時候選擇商業(yè)貸款，哪怕公積金賬戶余額也是“零有”，從而貸款額度上也會有所減少。

具體要求如下：1、購買一處于“居住用房”、“住宅”房屋所有權(quán)證明、建房、翻建、大修自有住房的房屋納入房屋所有權(quán)證明、建造、翻建房屋使用權(quán)證、協(xié)議等;2、購買二手房、自建住房的房子部分產(chǎn)權(quán)證、不能用于抵押;3、如果住樓房實際抵押用途不大，概不予辦理抵押，應(yīng)按要求提供在銀行規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議及其他相關(guān)文件;4、《開發(fā)商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》及相關(guān)契約規(guī)定的其他文件;5、《借款合同》，借款人用期房抵押的，需提供抵押物情況證明文件、工程計算的一式三份復(fù)印件;6、借款人用于支付購房款，并貸款銀行規(guī)定的其他條件。