在北京這座帝都，消費(fèi)降低了我們的生活質(zhì)量，在經(jīng)濟(jì)方面也有不少朋友選擇以貸款的方式來緩解一部分壓力，那么你知道你知道你當(dāng)你的北京房貸應(yīng)該怎樣申請嗎?在生活中，你知道的房貸可以分為兩種情況嗎?如果你是商業(yè)貸款買房，那么你需要在辦理貸款之前提前充分了解，避免到時(shí)候得不償失。小編建議你可以考慮提前還款，節(jié)省一部分成本。如果你是公積金貸款買房，那么就得考慮公積金貸款買房的預(yù)期年化利率，如果是商業(yè)貸款買房，那么就要考慮商業(yè)貸款和組合貸款了。如果是組合貸款，那么那么我們就要考慮商業(yè)貸款和組合貸款了。

持有有效的暫住證的不可以辦理房屋抵押貸款，否則即便具備北京市的房地產(chǎn)抵押資格，銀行也不會(huì)批貸款。3.負(fù)債率過高的可貸款額度是房屋價(jià)值的50.通常來說，銀行要求借款人的月收入不得超過當(dāng)?shù)卦率杖氲?0倍。因?yàn)?，若借款人存在還款能力，銀行可能會(huì)適當(dāng)提高貸款額度或降低貸款額度。此外，還會(huì)對借款人其他個(gè)人負(fù)債有著嚴(yán)格要求，通常是不能超過收入的60成。所以，如果借款人在北京地區(qū)購買二手房的，也不能申請貸款，限制貸款額度也可能會(huì)提高。

最后小編想要提醒的是，在向銀行申請房貸時(shí)，借款人需要提前了解相關(guān)的還款方式，銀行一般會(huì)拒絕貸款的申請。住房貸款作為借款人認(rèn)可的抵押物，在拿到貸款審批額度以及預(yù)期年化利率的前提下，所需的資料都是銀行作為抵押來申請貸款的必備條件，如果借款人在申請房貸之前進(jìn)行的各種資料性補(bǔ)齊全，借款人不但申請的額度會(huì)高，也可能上調(diào)貸款額度。經(jīng)過小編的介紹，是不是對北京房貸可以貸款多少有了一個(gè)大致的了解呢。