什么是組合貸款？組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。組合貸款涉及到兩個(gè)部門，不同的貸款金額也就不同。

組合貸款的辦理流程購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件同時(shí)滿足）的貸款條件：（1）按照房改政策，借款人需先到房地產(chǎn)登記部門辦理商品房買賣合同預(yù)告手續(xù)，在預(yù)售房屋權(quán)利證明辦理房屋抵押登記手續(xù)之后，借款人就可以分別到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同的簽訂，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行。（2）經(jīng)住房資金管理部門同意辦理借款合同辦理借款合同抵押手續(xù)后，住房資金管理部門應(yīng)應(yīng)借款人同時(shí)接受銀行房屋預(yù)售合同對(duì)貸款合同辦理有關(guān)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定通知借款人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

組合貸款預(yù)期年化利率，所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行；商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過總方價(jià)減去首付款部分，比如房屋總價(jià)100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，放款速度也會(huì)慢一些，通常在2、3個(gè)月以上。