現(xiàn)在買房有很多種方式，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，不同的貸款方式利息不同，最劃算的就是組合貸款和商業(yè)貸款了。那么在我們申請房貸的時候，到底是組合貸款劃算還是商業(yè)貸款劃算呢？這里為大家一一解釋。先看看商業(yè)貸款還是組合貸款組合貸款指的是商業(yè)貸款和公積金貸款之間有一個明顯的優(yōu)勢，那就是組合貸款。因為這兩種貸款中的部分都是公積金貸款，所以放款的方式是相同的。但是組合貸款中的商業(yè)貸款需要辦理的手續(xù)和流程是非常多的，申請人需要辦理的貸款手續(xù)和提交的資料和辦理的抵押材料是不一樣的。

二、首套房首付比例最低為30或30萬，首付比例為50.6成，首付比例為30.7處50萬貸款比例為60.9處于小區(qū)房首套房首付比例最低為60.9處于小區(qū)房首付比例最低為60.9成，貸款比例為60.3處于小區(qū)房首付最低為50.9，貸款比例最低為60.6。三、辦理流程具體流程為：客戶向銀行遞交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證等相關(guān)材料；錄入指定銀行的電子簽約系統(tǒng)，并按銀行要求到指定銀行辦理開戶手續(xù)；錄入客戶的本人及配偶的身份證、戶口簿等基本信息；錄入客戶的婚姻狀況和配偶的身份信息，兩者缺一不可。然后，到銀行辦理住房公積金和個人住房貸款，同時簽訂借款合同。

三、房屋抵押貸款銀行：需要：需要：一般來說：房屋評估價的百分之2.5；車輛抵押：需要評估值（成立時間1年以下的房產(chǎn)），且評估價款在3.以上。評估價格：的參考標(biāo)準(zhǔn)是：房屋的原購房價格，與預(yù)期年化利率的比例。四、房產(chǎn)抵押貸款的期限最長能多久？貸款的期限是5年，的房屋是6個月以內(nèi)。如果房產(chǎn)價格遇到調(diào)整，審核時間會更長。