在我們的日常生活中，難免會(huì)遇到需要大額資金的時(shí)候，不少朋友會(huì)想到通過自己手中的房屋進(jìn)行抵押貸款，但是對(duì)于房屋抵押貸款不是很了解，那么接下來小編就來說說用房子作為抵押的貸款需要什么條件呢?房屋抵押貸款條件：（1）房屋的年限在20年之內(nèi)（含）且房屋面積在60平米之內(nèi);（2）房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;（3）抵押貸款額度是房屋評(píng)估價(jià)值的70半。房屋抵押貸款預(yù)期年化利率：銀行執(zhí)行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，但是不同銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率有所浮動(dòng)，一般上浮10到40倍左右。要注意的是具體預(yù)期年化利率還是要看貸款人的個(gè)人資質(zhì)情況和抵押房產(chǎn)的情況而定。

在辦理房屋抵押貸款前，要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，然后拿著房屋權(quán)利證、國有土地使用證、契證，結(jié)婚證，銀行貸款合同等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押貸款手續(xù)，辦理房屋抵押貸款手續(xù)。相關(guān)知識(shí)解讀：?房屋按揭貸款還款日期是哪一天?當(dāng)天放款嗎?最后要提醒的是，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，一定要選擇具備還款能力、信用記錄良好的借款人。因?yàn)樵谵k理房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)考察抵押房屋的價(jià)值，避免以后無力償還貸款而產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。

二、大修房屋要符合什么條件?1、房屋的房屋類型來看，應(yīng)符合國家規(guī)定的上市交易的條件，同時(shí)必須有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證;2、要有房產(chǎn)部門批準(zhǔn)，做任何登記都不能申請(qǐng)貸款;3、要有房齡小于本市房產(chǎn)的房屋使用權(quán)屬清楚，并且要有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證;4、要有房產(chǎn)部門認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告;5、金融機(jī)構(gòu)和貸款銀行規(guī)定的其他條件。