買房的人越來越多，在貸款買房的過程中，房子的所有權(quán)是屬于銀行的，而銀行也只是房貸的其中一種，那么，房貸款的一般時間是多長時間呢？銀行貸款的方式主要有三種，一是住房抵押貸款，二是個人信用貸款，三是個人消費貸款，接下來就讓我們一起來了解一下。一、個人消費貸款個人消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的，用于購買耐用消費品或支付汽車的貸款。銀行發(fā)放的個人消費類貸款單筆貸款額度不低于1000萬元，同時不超過借款人月均工資性收入的60倍；另一種是個人經(jīng)營類貸款，借款人以所購住房做抵押申請的用于消費用途的人民幣貸款。

貸貸人可選擇等額本息法和等額本金法兩種還款方式，在貸款前期所還的利息比較大，后期每月還款額中利息占的比重會比較大，可以通過貸款計算器來算出自己每月大約要還多少錢。需要注意的是，等額本息還款法的優(yōu)點是，每月還款額不固定，但比較適合收入穩(wěn)定的家庭。

4、銀行辦理手續(xù)：銀行辦理個人房貸手續(xù)，資料齊全后，銀行及時將材料遞交銀行進行審查，銀行會對你的個人資質(zhì)進行評估，貸款通過后，借款人會與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取相應(yīng)的費用。5、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：銀行在借款人辦完之后，經(jīng)銀行發(fā)放貸款。借款人的將所有個人房產(chǎn)都辦下來，隨著銀行的放款效率的降低，收到銀行發(fā)來的短信通知也沒有多少用心的。