銀行貸款和買房的區(qū)別主要有以下幾點：1、性質(zhì)不同性質(zhì)不同性質(zhì)的貸款是可以由公積金管理中心發(fā)放的，公積金管理中心只向繳存人繳納，而買房的人才能夠得到公積金管理中心的支持。2、貸款對象不同性質(zhì)的貸款的對象主要為公積金的繳存人，而買房的對象是公積金的繳存人。3、貸款額度不同性質(zhì)的貸款的貸款對象主要為公積金中心正常繳存的現(xiàn)房，而買房的對象主要為繳存金額的公積金繳存人。4、貸款利率不同性質(zhì)的貸款的利率差異比較大，而買房的利率和買房的利率差別比較大。5、貸款限額不同。房貸的貸款限額一般在房產(chǎn)評估值的基礎(chǔ)上上浮10萬元，而買房的貸款限額一般在房產(chǎn)評估值的50萬元以上。

但是，銀行對不同的銀行房貸預(yù)期年化利率是有所不同的，如果你選擇的是同一家銀行辦房貸，可能會略有差別。如果你選擇的是中小銀行辦房貸，那么工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行都是首套房預(yù)期年化利率，二套房預(yù)期年化利率在基準預(yù)期年化利率上浮10個百分點左右。比如你選擇的是招商銀行的房貸，若貸款100萬，那么每年的房貸預(yù)期年化利率大概在65.5元左右，如果貸款100萬，那么每年的房貸預(yù)期年化利率大約在65.5元左右，若換算成年齡，那么每年的房貸預(yù)期年化利率大約在65.5元左右，若換算成年齡就是40歲以上，房貸預(yù)期年化利率大概在22.9至30年間。

2、房貸銀行替你把關(guān)，自然也能輕松掌握貸款就方便了，不過銀行貸款雖好批，但是門檻也比較高，如果你有出經(jīng)濟心態(tài)、信用記錄都可能無法申請。就算你的條件如何，只要你有足夠的財力證明資料，申請銀行貸款也是比較容易的。3、房貸月供為必須是月供的兩倍，那么適合的人群一般是年輕人，對于月收入的要求是不高，如果是銀行的人，已婚人士，銀行則比較穩(wěn)定。綜上所述，銀行貸款的門檻相對繁瑣，放款速度周期長，很多客戶可以選擇。小編建議大家，如果是中低收入幾人群，可以選擇民間貸款，房貸大多是參考這種抵押貸款，因為額度很低，門檻低，放款也快。