按揭買房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一般來說，按揭買房買房的預(yù)期年化利率都是6.12折，如果是公積金貸款，貸款一般6.25是首套的8.8折，如果是商業(yè)貸款，一般4.9折。這么算下來，這個(gè)預(yù)期年化利率水平并不算高，但也算不上太低。那么按揭買房，利息怎樣計(jì)算呢？下面我們通過一個(gè)例子來為大家解答。2013年8月份的房價(jià)為100萬元，首付30萬，按揭貸款30年期，貸款預(yù)期年化利率按揭為6.12，等額本息還款法及等額本金還款法。

在貸款還清前，購房人千萬不要和開發(fā)商先行簽訂購房合同，因?yàn)殚_發(fā)商具有法律保護(hù)的義務(wù)，要按照合同規(guī)定到銀行支付購房款。如果無法按時(shí)交房款，應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。所以，購房人一定要記住，開發(fā)商要求開發(fā)商提供的收款賬號。并且與申請貸款的銀行是一家一家的銀行，這樣就可以證明購房者沒有問題。如果不知道該樓盤是否與銀行有接入，銀行會給購房者一個(gè)貸款預(yù)期年化利率比例。購房者如果有接受樓盤貸款的話，一定要仔細(xì)挑選樓盤的具體情況，除了預(yù)期年化利率以外，還要考慮貸款期限。一般樓盤的預(yù)期年化利率都是按照具體的貸款預(yù)期年化利率來執(zhí)行的。

按揭買房的利率是多少？按揭服務(wù)費(fèi)最高可達(dá)0.9元，如果大家對資金的放款時(shí)間不是很了解，那么可以選擇市場上的一些小貸產(chǎn)品，它們的特點(diǎn)是0.6，也就是6.2萬元，還款壓力比較小。按揭買房產(chǎn)生的按揭手續(xù)費(fèi)用最高，在按揭貸款完成后，再辦理按揭貸款。