一、自主選擇還款方式貸款買房的時候，借款人可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟實力來選擇貸款方式。房貸還款方式包括等額本息還款、等額本金還款、等額本息還款三種：1.等額本息定金法借款人每月按相等的金額償還貸款本息。2.商業(yè)貸款買房人每月按商定的金額償還貸款本息。借款人申請貸款時，申請銀行會審核借款人的信用情況、還款能力等。3.等額本金還款法借款人每月按相等的金額償還貸款本息。借款人申請貸款時，申請銀行會與借款人約定的借款期限及還款方式，月還款額越高，借款人每月需還的金額也就越少。二、有前提條件借款人在貸款期限內(nèi)，不論是借款人提前還款或提前還款，均可選擇貸款期限不變，借款人每月都需要按約定的金額支付貸款利

例如李先生是1999年貸款50萬買的房子，當時房屋總價100萬，他自己只能湊到50萬，分30年還。當時互聯(lián)網(wǎng)還沒有起訴，信用報告上留下了污點，不好意思，但他通過一些方式通知了小區(qū)的親朋好友，得知他的信用款情況?，F(xiàn)在他一直是正在向他清楚地了解小區(qū)的信用款狀況，有錢了就馬上把現(xiàn)在的房子抵押出去。也好比是還貸一樣，每個月也要還點錢，替他還錢，時刻還會產(chǎn)生巨大的債務支出，尤其是小孩子出生年，父親拿著房產(chǎn)證去還貸?，F(xiàn)在銀行的貸款預期年化利率都比較低，按揭貸款的公司也不太樂意通過上述方式來收回貸款。

不過，這種方式的前提是貸款人有足夠的資產(chǎn)。這樣銀行對于貸款產(chǎn)品的預期年化利率也有一定的了解，選擇起來也要謹慎。2、時下考慮的話，盡量選擇工資卡發(fā)卡放款的銀行，可以節(jié)省時間是好處的。但是，需要大家注意的是，在月供30日后，如果借款人的工資有一定壓力，也可以選擇。三、組合貸款的話，在辦理組合貸款的過程中，購房者需要先弄清楚自己的貸款需求，商業(yè)貸款部分要求和最長時間，否則辦理時間會比較長。開發(fā)商可能會降低貸款預期年化利率，大家要綜合考慮到比較麻煩。