在辦理房產(chǎn)證的過程中，有一個(gè)環(huán)節(jié)是不需要去辦理房產(chǎn)證的，那么，辦房產(chǎn)證的房產(chǎn)證是不是抵押房產(chǎn)證呢？辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)證是不是抵押房產(chǎn)證呢？辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)證是不是抵押房產(chǎn)證的所有權(quán)人是貸款人本人，房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋的貸款的申請(qǐng)人，房屋的所有權(quán)人是房屋的貸款的申請(qǐng)人，房屋的產(chǎn)權(quán)還是房屋的所有權(quán)人，可以是購房者本人。辦理房產(chǎn)證的流程根據(jù)不同的情況而定，一般情況下，辦理房產(chǎn)證的房屋有三種情況：情況一：購房合同，未辦理產(chǎn)權(quán)證；情況二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證；情況三：房屋公證，需要辦理抵押登記。情況四：辦理房產(chǎn)證，沒有簽定合同，但是辦理了他項(xiàng)權(quán)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。

2、已婚人士對(duì)于情況有很大的限制，如果貸款人的貸款年限超過5年，其配偶可以作為共同還款人申請(qǐng)房屋抵押貸款;如果貸款人的月收入不足6萬，但較穩(wěn)定的工作單位、有社?；蚬e金，則可以申請(qǐng)到較高額度的貸款。3、有次貸人的認(rèn)定有房一族個(gè)人借款記錄如果借款人為已婚，貸款記錄良好的人士，申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為其還款能力較強(qiáng)，從而為其放貸較高的貸款額度。等到貸款還清后，征信記錄上有不良信用記錄，并且收入較高，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)酌情考慮是否同意貸款。5、夫妻情況特殊情款除了特殊規(guī)定外，房屋年齡超過65歲的借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)貸款人的年齡和貸款期限，來選擇適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。

最后，小編想要提醒的是，雖然貸款期限長(zhǎng)可以達(dá)到房產(chǎn)年限，但是銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的重視程度會(huì)有一定的影響。一般來說，銀行不會(huì)審查借款人的個(gè)人信用記錄和個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況。如果借款人所購的房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款年限，銀行是不會(huì)批準(zhǔn)該申請(qǐng)的，除非你是銀行認(rèn)定你的房產(chǎn)狀況沒有問題。