房屋抵押貸款有風(fēng)險嗎？自古以來就有“一文風(fēng)就有”這樣的觀點(diǎn)，明顯的點(diǎn)就是抵押貸款的風(fēng)險與他人貸款相比，有沒有風(fēng)險？貸款的人既然不了解，那么不如跟小編來談?wù)勥@種貸款的風(fēng)險與否。小編先來給大家談一談貸款的相關(guān)性。抵押是指借款人以其自有或第三人的財產(chǎn)作為抵押，向由此機(jī)構(gòu)或第三方個人或個人向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。接著小編要說話，房屋抵押貸款和其他抵押貸款的性質(zhì)是一樣的，都是要有房產(chǎn)作為抵押物，而且房屋是不可以隨便變現(xiàn)的，所以在進(jìn)行房屋抵押貸款的時候，也是存在一定風(fēng)險的。

房屋款項(xiàng)的大小，將直接影響到自己使用房屋房產(chǎn)，如果這些資金都是在無形當(dāng)中花費(fèi)出去的，那么對于使用房屋抵押貸款后，還有可能面臨如下風(fēng)險：1、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)如果不能及時辦理轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生一定的風(fēng)險。一旦銀行抵押貸款出現(xiàn)這種風(fēng)險，那么肯定會影響你對房屋的使用權(quán)，一旦出現(xiàn)這種風(fēng)險，無疑會給自己帶來嚴(yán)重的后果。2、違約成本購買房屋后，還會產(chǎn)生購房者的違約費(fèi)用。一般來說，房屋抵押貸款的申請門檻為：1）小于20萬的金額，需要有良好的信用和穩(wěn)定的工作；2）連續(xù)三次、累計6次的逾期還款，房屋將會被銀行起訴，如果你按期償還欠款，銀行將會要求你償還本息和罰息，如果你有良好的信用，會罰息，還會影響到你的生活。

經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。4、預(yù)期年化利率風(fēng)險預(yù)期年化利率風(fēng)險是指預(yù)期年化利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來損失的風(fēng)險。預(yù)期年化利率風(fēng)險是指預(yù)期年化利率的變動給銀行資產(chǎn)價值的變動。預(yù)期年化利率直接影響著國家的經(jīng)濟(jì)水平，影響著銀行的融資成本的增加。