一、公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款買房時(shí)，借款人如果有計(jì)劃的話，盡量使用公積金貸款。公積金貸款的優(yōu)勢在于預(yù)期年化利率低，可以為借款人節(jié)省很多購房成本，但是同時(shí)住房公積金貸款并不是想貸多少就能貸多少，因?yàn)樗荒苡糜谫徺I住宅。商業(yè)貸款可以貸到房屋總價(jià)的七成，也就是說，貸款年限最長為30年。而公積金貸款的優(yōu)勢在于額度比較高，不僅還款時(shí)間短，還款方式靈活。同時(shí)公積金貸款是政策規(guī)定，購房者購房首付比例不得低于20成，購房人及其配偶購房首付款都不得低于30成，購房人年齡與貸款期限之和不超過70歲，并且申請貸款年限加貸款期限不得超過30年。

同時(shí)，在簽訂購房合同時(shí)，購房者要和開發(fā)商簽訂購房合同，明確按揭貸款的某項(xiàng)要求。這是決定貸款買房應(yīng)該選擇哪項(xiàng)貸款，在簽訂貸款合同時(shí)，購房者要仔細(xì)閱讀合同中的理解條款，特別是對于貸款條款，要嚴(yán)格按照辦理時(shí)對雙方的要求和要求來辦理相關(guān)手續(xù)，以免給自己造成不必要的麻煩。

按揭，此種貸款最大的優(yōu)勢就在于月供壓力較小，因此借款人負(fù)擔(dān)了主動性支付了銀行的利息，讓按揭人省去了銀行的利息支出。若資金不是那么困難，又沒有把資金去投資，銀行可以選擇信貸員幫你把關(guān)，但選擇貸款銀行可能就顯得繁瑣，繁瑣了很多的審核工作，而這些需要花費(fèi)一些近來的時(shí)間，而且實(shí)際上也是一筆沒有的開支。大家不妨就是，正是由于信貸員有一定的壓力，在選擇貸款銀行時(shí)，可以最大限度的保證資金的安全，并且在審查和還貸期限上也是費(fèi)心費(fèi)力的。而貸款銀行則認(rèn)為這種風(fēng)險(xiǎn)較大，時(shí)間相對靈活，也是可以隨意取現(xiàn)的，不過，相對而言，銀行貸款也是二次審核，一般都會花費(fèi)一些時(shí)間的。