個人買二手房貸款流程1、咨詢：購買二手房時在與買賣雙方簽購買合同前，要對二手房進行評估，然后和業(yè)主溝通，比較一般劃算。若是不清楚二手房是否可以貸款，則可以和業(yè)主溝通。2、繳納首付款：二手房貸款首付款一般不低于房價的30萬元，根據(jù)房價優(yōu)惠政策，一般不低于房價的50萬元。3、辦理貸款：到銀行申請貸款：購房人付了首付款，并向銀行提出貸款申請。銀行對購房者的貸款申請、購房合同、協(xié)議材料以及有關(guān)材料進行審核，審核合格后，銀行與借款人簽訂貸款合同。

三、簽訂貸款合同銀行審查同意后，考察借款人辦理房屋抵押登記，同時進行貸款發(fā)放和公證和備案；借款人辦理房屋抵押手續(xù)時，應(yīng)提供房地產(chǎn)抵押合同或同意發(fā)放貸款證明材料；借款人以所購房屋為抵押的，應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)利證明材料；借款人以國售房屋作為抵押的，應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)證明材料；房屋買賣合同原件，應(yīng)提供雙方身份證明材料；貸款行要求提供的其他證明材料。四、辦理過戶手續(xù)銀行發(fā)放貸款，都會有專人為借款人辦理。

“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率為人民幣利率，北京市區(qū)間的房價）。借款合同信息無需填寫。