一般情況下，貸款買(mǎi)房辦不下來(lái)的原因有很多，包括開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者購(gòu)房者資質(zhì)不足、開(kāi)發(fā)商原因原因等。當(dāng)然也有可能是購(gòu)房者原因，購(gòu)房者購(gòu)房的資質(zhì)不足，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，提供符合銀行申請(qǐng)的貸款延期還款服務(wù)。這時(shí)候，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，拿到自己需要的貸款，并提供此證明?！胺课葙I(mǎi)賣(mài)合同”，如果購(gòu)房者因?yàn)橐恍┰驅(qū)е裸y行不批貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。“房屋”的原因有很多，比如購(gòu)房者的征信不好、收入不達(dá)標(biāo)、或者購(gòu)房者的收入不達(dá)標(biāo)等。近日來(lái)，很多樓市的房?jī)r(jià)上漲，也造成了貸款買(mǎi)房辦不下來(lái)的情況。

2、銀行貸款需要辦理抵押登記借款人帶上身份證明、房地產(chǎn)證、第三方銀行卡等材料，到房管局辦理抵押登記手續(xù)，填寫(xiě)《抵押合同》并等待銀行收件。銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，并以短信的方式通知借款人。3、開(kāi)發(fā)商如果貸款已由開(kāi)發(fā)商發(fā)放至開(kāi)發(fā)商的賬戶，那么購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商選擇付款方式進(jìn)行付款，或者以其他方式進(jìn)行支付首付款給開(kāi)發(fā)商。4、房屋他項(xiàng)權(quán)證在辦理房屋抵押登記手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商提供有關(guān)手續(xù)，房屋所有權(quán)人可以是貸款行或擔(dān)保公司，也可以是貸款行，但由開(kāi)發(fā)商出具的房屋所有權(quán)證不在購(gòu)房人手中。

業(yè)主有些銀行要求申請(qǐng)貸款的人可能需要年滿十八周歲，但是根據(jù)所在城市銀行規(guī)定，在限購(gòu)的范圍內(nèi)，還有銀行規(guī)定的最高貸款期限為40年。如果是已經(jīng)審批下來(lái)的房產(chǎn)可以辦理貸款。為了縮短貸款時(shí)間，銀行也會(huì)要求申請(qǐng)人在該銀行的房產(chǎn)不斷的購(gòu)買(mǎi)。這時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇在銀行貸款之前將所購(gòu)房屋全部還清，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，優(yōu)先使用該項(xiàng)權(quán)利。