房貸利率是指用房產(chǎn)抵押貸款的預期年化利率，需支付一定的利息作為保證。當然，央行房貸新政后，各地銀行也不甘落實，紛紛落實“折扣”，各地銀行再起的政策不盡相同，因此，具體的貸款預期年化利率還是要咨詢各銀行。房貸利息的計算公式房貸利息按照一年期貸款基準預期年化利率加上了30個百分點，計算公式為：利息（利息按照年初剩余貸款本金）乘以月預期年化利率（復合年預期年化利率）。假設房貸100萬元，若二年，選擇一年，選擇等額本息還款，則利息是多少？二手房計算公式為：利息按三分之一計算。

一、首套房二手房首付比例最低為20或30萬，利率折現(xiàn)新房首付比例為40倍；二、二手房二手房利率預期年化利率最低為0.85折，首付款比例為60折；三、二手房二手房利率如何執(zhí)行？一、購房者至少三套房產(chǎn)的預期年化利率為4.8折（第三套房執(zhí)行首套利率計算方式）。具體執(zhí)行層面，各銀行均有不同的二手房預期年化利率特征，如中國銀行，二套房首付最低為60萬元，二套房預期年化利率為4.8折。具體以銀行為準。當然，各銀行二手房貸款預期年化利率均有所差異，購房者可直接去銀行咨詢，了解清楚。

4、利率是多少?房地產(chǎn)預期年化利率是購房者最為關心的問題，當前基準預期年化利率為4.9元，據(jù)小編所知，二手房貸款多少是要根據(jù)貸款的利率率來計算的，通常而言，以上4.90元到5.2元不等。借款人計算貸款年限已接近24個月。