房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其自有或第三者的房產(chǎn)作為抵押向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。那么，房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少呢？房產(chǎn)抵押貸款額度取決于房屋的具體情況，一般來說不能超過房屋評估價值的70成。假設(shè)房屋的評估價值是100萬元，那么，房屋的貸款額度就是100萬元。不過，還真不一定能貸到70萬元。房產(chǎn)抵押貸款可以貸到的年限是比較長的。雖然限制了房屋的貸款年限，但是只要還有上面的貸款機(jī)構(gòu)支持房屋抵押貸款，那么，房屋的貸款年限也會隨著貸款年限延長而增加。不過也有也有別的情況，比如，銀行那邊把房產(chǎn)抵押給了其他機(jī)構(gòu)，而類似這類貸款的信用貸款，只要貸款年限和借款人的年齡合適，并且有良好的信用。

那么，住房公積金能用公積金貸款買房嗎?住房公積金貸款購買首套自住住房的，首付比例不得低于30了。借款申請人及其配偶以及共有人均不能申請公積金貸款。住房公積金貸款額度限制，不得超過購買首套自住房的總價款與首付款的差額。3、如果是夫妻雙方繳存的住房公積金，則按照本市規(guī)定的最高貸款限額確定貸款限額。夫妻雙方繳存職工，按兩人繳存比例各認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、如申請貸款購買首套自住住房，則按兩人或兩人繳存的住房公積金比例確定貸款限額。此外，首次申請公積金貸款時，出具的住房公積金個人住房貸款最高限額為70萬元。夫妻雙方使用住房公積金申請住房公積金貸款的，為申請人及共有人繳存住房公積金的次數(shù)之和。

按照相關(guān)規(guī)定，售房單位不超過住房公積金賬戶內(nèi)正常繳存的200萬元，所以按照規(guī)定，只能申請住房公積金貸款。