房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款的方式。那么，銀行房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的呢？小編為大家講一講。銀行房產(chǎn)抵押貸款流程1、備齊材料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房合同和土地證原件；2、借款人收入證明；3、銀行認(rèn)可的資產(chǎn)證明和估價(jià)報(bào)告（即房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告）；4、若申請(qǐng)人有多張銀行，可以提供公積金貸款卡、存折、理財(cái)證明、證券等。

借款人填寫并提交房產(chǎn)證、填寫上面的內(nèi)容和主要內(nèi)容，交叉申請(qǐng)；借款人簽訂合同后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；借貸雙方簽訂借貸合同后，銀行將按合同約定以房地產(chǎn)價(jià)款作為貸款抵押；借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同后，銀行將按有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記注銷手續(xù)，將抵押合同正本交銀行收押保管。按貸款合同約定保管抵押物或抵押合同注銷抵押物后，將抵押物送至借貸人。貸款結(jié)清，貸款人將抵押物退還銀行。

按照銀行規(guī)定，只要雙方當(dāng)事人約定的預(yù)期年化利率不超過同期銀行貸款預(yù)期年化利率的4倍，則視作違約，是不需要繳納任何費(fèi)用的。3、貸款預(yù)期年化利率是多少?銀行房貸預(yù)期年化利率是按照銀行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上下浮動(dòng)的，在合同中約定預(yù)期年化利率上下浮動(dòng)。4、貸款期限不同銀行房產(chǎn)抵押貸款一般信用貸款期限最長可達(dá)5年，而信用貸款卻長達(dá)5年。所以借款人在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況。