公積金貸款是市民購房時(shí)首選的貸款方式，很多朋友對于公積金貸款的一些具體細(xì)節(jié)不是很了解，今天小編就來給大家講講公積金貸款的一些東西，希望能夠幫助到大家。公積金貸款條件1、借款人繳存時(shí)間距離退休年限不足6個(gè)月的，可在貸款到期日時(shí)連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，且累計(jì)繳存12個(gè)月以上的人員。2、借款人家庭的月繳存額與貸款月繳存額的比例不低于50倍。3、借款人及配偶名下沒有未還清的住房公積金貸款、數(shù)額較大的債務(wù)。4、借款人個(gè)人信用良好，符合貸款的要求，一般情況下，信用良好的借款人可能都可以申請到較低的貸款預(yù)期年化利率。而如果是大公積金貸款的借款人，則可以申請的公積金貸款。

2.購買改善型第二套改善型第二套改善型第三套改善型第三套現(xiàn)的家庭。3.補(bǔ)充首付款比例，首付比例提高，貸款額度也會提高。4.如果首套房貸款已結(jié)清，為數(shù)額較小的話，首付比例提高為8成。總的來說，首付比例提高以后，購買第二套改善型住房的貸款額度會相應(yīng)提高，比如200萬元之類的首付，貸款額度也會相應(yīng)地提高。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度（購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過房屋價(jià)格的80.5成。4、規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款最高限額，不超過所購房屋價(jià)格的80.5倍。5、保證人的信用、財(cái)力證明、個(gè)人所得稅稅單。6、實(shí)際住房公積金的個(gè)人住房公積金賬戶余額，10倍于兩萬元的，貸款最高限額為所購住房的價(jià)格。7、實(shí)際住房公積金賬戶余額，按照支付剩余貸款本息的2倍計(jì)算。