一、房貸利率首先大家要明白的是，貸款買房的預(yù)期年化利率并不是一定的優(yōu)惠，有很多銀行都會(huì)打著低預(yù)期年化利率的噱頭來吸引顧客，但是也并不是按照央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率來計(jì)算的，因此大家在貸款買房之前一定要綜合考慮自己是否有必要申請(qǐng)。二、貸款買房利息是多少？關(guān)于貸款買房，央行有關(guān)規(guī)定：貸款利息包括兩大板塊：一是金融機(jī)構(gòu)；二是政策；四是上市證券公司。對(duì)于購房者來說，貸款買房的話首先要了解的就是：貸款買房的預(yù)期年化利率是多少，貸款買房的利息是多少。假如首套房貸款，貸款20萬，還清，5年還清，利息為多少？貸款買房的話：假如首套房：貸款150萬，分30年還清，按照基準(zhǔn)貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行：5.9倍，每月還款654息。

3、銀行放貸銀行會(huì)在貸款合同中約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶中，或?qū)①J款資金劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶中。4、開立房款專戶該貸款購買的房屋為自有資金，如購買的是商品房，還需將資金用于建造、翻建、大修自住住房。5、換房屋如果購房者自己的房屋已經(jīng)被房管局登記備案，將出具房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件提供給銀行。6、還貸借款人自己的還款能力取決于負(fù)債與收入，收入證明等可以直接找銀行開具收入證明，若借款人的銀行流水不足，則需要找公司開具收入證明，實(shí)行其他擔(dān)保措施。7、面積與最低還款額等價(jià)銀行面積不同，在最低還款額上有差別，但最低還款額為購房總額的10倍。

三、簽署完購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商，如借款人提供所購房屋的《商品房購房合同》、《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》和《經(jīng)濟(jì)適用住房貸款合同》的復(fù)印件，并以所購房屋取得銀行認(rèn)可；定期向銀行申請(qǐng)（已取得銀行批準(zhǔn)，須在合同簽約期限內(nèi)下發(fā)）；定期向銀行提供貸款合同，并約定期限、預(yù)期年化利率或享受預(yù)期年化利率折扣優(yōu)惠；對(duì)于已支付購房全部購房款項(xiàng)的購房人，在辦妥全部貨款手續(xù)后，建行才與購房人簽訂按揭協(xié)議。