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            抵押貸款買房利息是多少

            來源:維思邁財(cái)經(jīng)2022-07-11

            在銀行申請(qǐng)貸款,一般有兩個(gè)貸款方式:商業(yè)貸款和公積金貸款。這兩種貸款方式都有著各自的優(yōu)勢和劣勢,那么,他們之間的利息是多少呢?下面,小編就來為大家解答。商業(yè)貸款和公積金貸款的利息是按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行的,一般來說會(huì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上上浮1010.30倍左右。公積金貸款的貸款年限一般是在五年以內(nèi),最長不超過30年。比如,申請(qǐng)10萬元的公積金貸款,五年的貸款預(yù)期年化利率為3.25,那么他的公積金貸款年利息就是:1000000.25.8.65元。并且公積金貸款還款方式是等額本息,如果貸款10萬元,貸10年,,那么將按照等額本息的方式還款。

            同時(shí),房屋面積少于50平米的可貸金額,一般最高只能貸款60萬元;而一些中小企業(yè)貸款額度不足50萬且滿足社保繳存基數(shù)過大的,則最高可貸款70萬元。2、房屋貸款公司房屋抵押貸款的貸款期限最長為30年,其中房屋的產(chǎn)權(quán)要在銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款貸款的期限為10年,其中商業(yè)用房最長為20年;辦公用房最長為3年。3、個(gè)人商業(yè)用房貸款的利息主要根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)來進(jìn)行上下浮動(dòng)。若央行的商業(yè)用房貸款基準(zhǔn)利率為上浮10度,上浮10度按照審批后的貸款基準(zhǔn)利率上浮20個(gè)百分點(diǎn);下浮10度按照現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率上浮20個(gè)百分點(diǎn)。

            計(jì)息期為整年60天,原則上不超過40年。5年期以下的商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.9本,一般商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90元,公積金貸款預(yù)期年化利率為3.25元。如果公積金貸款購房,使用等額本息還款,也就是說,在整個(gè)還款期內(nèi),每月需要還款的金額是相同的。6、貸款期限和還款方式要相同由于還款方式的不同,,在貸款期限內(nèi)所下產(chǎn)生的利息也是不同的。房貸預(yù)期年化利率一般會(huì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率基礎(chǔ)上上浮10倍。而汽車金融公司的貸款預(yù)期年化利率一般都在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上上浮10倍。

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