我們要知道，貸款買房之后的房產(chǎn)證上是不能轉(zhuǎn)讓的。但是，具體的貸款合同和房產(chǎn)證上都會有明確的界定，有些銀行則不能。有些銀行的貸款產(chǎn)品是需要先辦理一些抵押登記的，有些銀行則需要先辦理一些產(chǎn)權(quán)證后再來辦理抵押登記。所以在買房之前，我們先去了解一下銀行是怎么規(guī)定的，只有這樣才能知道自己是否有貸款需求，才能在需要貸款的時候進行決定。那么，我們在貸款買房之前，我們先來了解一下銀行是怎么規(guī)定的。

1、找所購房屋的售樓處為父母、子女、配偶及所有人都可以申請公積金貸款；2、向購房人介紹住房公積金貸款，買房必須是享受住房商業(yè)貸款滿5年以上的折扣預(yù)期年化利率，同時已預(yù)交規(guī)定的首付款比例要在30以上；3、賣房人提供房產(chǎn)證和購房合同等資料；4、銀行審批同意后，出具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款協(xié)議》；5、購房人到委托銀行辦理按揭貸款手續(xù)；6、如果購房者選擇的是抵押方式，須在產(chǎn)權(quán)登記備案前辦理抵押登記手續(xù)；7、購房人持《房屋所有權(quán)證》、《土地所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理抵押登記注銷手續(xù)；8、購房人持抵押登記證明到房地產(chǎn)交易所辦理抵押登記備案手續(xù)。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。