一般情況下，貸款買房用房后，雙方會簽訂相關(guān)合同，然后就可以自由買賣了。不過，簽訂合同之后，房子就歸自己了，使用權(quán)就歸于貸款人自己了。辦理貸款買房，雙方可以選擇提前還款或者部分提前還款，但是提前還款需要滿足兩個條件：1、貸款人申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，并且在貸款期限內(nèi)，借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠按期足額償還貸款本息。2、借款人名下有足夠的資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、汽車或是大額存款。3、借款人個人征信良好，無不良信用記錄。4、足夠的繳納銀行規(guī)定的首付款。貸款成數(shù)：優(yōu)先是銀行提供給個人的一筆貸款，比如貸款100萬元，那么一般情況下只能貸2萬元。

如果想抵押房產(chǎn)，那么這時就需要提供四種房產(chǎn)作抵押。一是房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，二是房產(chǎn)估價值大于貸款額度。二、貸款公司辦理按揭房貸的方式：1、找擔(dān)保公司將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，先墊付貸款，然后再找擔(dān)保公司墊資湊齊剩余款，再找銀行處再缺少他項權(quán)證。2、借款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，因為在辦理貸款程序和手續(xù)的時候，需要借款人提供房產(chǎn)證、個人身份證、戶口本、購房合同、工作證明、夫妻雙方一寸近照片等材料。3、如果擔(dān)保公司為房產(chǎn)抵押，還需要到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)，同時將房產(chǎn)他項權(quán)證交給擔(dān)保公司保管。

比如，向銀行申請個抵押貸款，銀行一般會要求提供房產(chǎn)證、本人的房產(chǎn)證、婚姻證明、收入證明等料。然后提交貸款申請，銀行經(jīng)過審查合格后，與借款人簽訂房屋按揭借款合同、擔(dān)保合同，同時與借款人辦理房產(chǎn)抵押登記和保險等手續(xù)。但由于貸款期限多，買房者布局限制，銀行通常要求借款人近半年內(nèi)的房產(chǎn)不能有三次，并且需要借款人到銀行簽訂《個人房屋房屋他項權(quán)利證》。