房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的一種憑證，而無法在銀行辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的房屋必須要有房產(chǎn)證，具體是哪些證件，要根據(jù)不同的房產(chǎn)證來看。房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證的要求：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證;4、抵押物所有人有權(quán)處分，但不能私下所有人或者第三人簽定的抵押合同和房產(chǎn)證一致;5、抵押物所有人必須知道的是，并不是所有人都能申請(qǐng)房產(chǎn)證的。

2、抵押貸款抵押貸款指的是貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。抵押貸款的貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的70之后，通?？梢再J款到七成左右。房產(chǎn)抵押貸款要求貸款人提供房產(chǎn)證、土地證、房屋所有權(quán)證、土地證、身份證貸款用途證明、結(jié)婚證、收入證明、工作證明、銀行流水等材料。銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款是行不通的，因?yàn)椴皇菍ｉT統(tǒng)一交給專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，沒有房產(chǎn)評(píng)估單位。3、按揭房貸款按揭房貸款是指貸款人以所購房屋做抵押向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，所面臨的貸款風(fēng)險(xiǎn)也比較小，但是利息會(huì)高于抵押貸款的貸款預(yù)期年化利率。

最后，除了以上幾種不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和預(yù)期年化預(yù)期收益的份額比例為限。如果你的房子屬于以上這些類型的房產(chǎn)，就要考慮換抵押了。