在我們的日常生活中，有很多人都會有需要大額資金周轉(zhuǎn)的時候。有的朋友會想到用自己名下的房屋進(jìn)行抵押貸款，但不知道房屋抵押貸款的規(guī)定是什么。今天小編就來告訴大家。據(jù)小編了解，銀行房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定主要有以下幾點(diǎn)：1、貸款對象應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款人年齡在18周歲以上；3、貸款人有合法有效的身份證明和貸款行所在地戶籍證明；4、抵押房屋的估價報告書；5、貸款人規(guī)定的其他條件。

1、用他人他人房產(chǎn)作抵押的，抵押人必須取得對方同意，并簽字或是填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)利申請表》；2、用他人已簽署的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》為出讓人，并提供房屋共有權(quán)證和經(jīng)有權(quán)處分人同意抵押的證明；3、用他人房產(chǎn)作抵押的，必須取得對方同意抵押的書面同意，并簽署同意抵押的承諾；4、借款人抵押的房產(chǎn)必須是申請人本人或他人，他人的名字或者委托他人處。

銀行的個人抵押貸款期限在15年以上的，房屋上晰楚，能夠支持債權(quán)人擁有的資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓，有權(quán)處分和變賣抵押房產(chǎn)。不過其他的房產(chǎn)則不允許要求抵押人還款。一般來說，銀行收取的費(fèi)用較高，一般在3元左右。作為個人房產(chǎn)抵押貸款來說，銀行是不收取手續(xù)費(fèi)的。但在申請房屋按揭貸款后，借款人要將所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，過程中要進(jìn)行60個月以上。借款人在拿到房產(chǎn)證后，該房產(chǎn)可以向銀行提出向銀行提出貸款申請，審批通過后，銀行工作人員給予銀行做出調(diào)整，如果借款人是分期付款，則需要按照合同約定的去還款。