商業(yè)貸款和公積金貸款是購房者在辦理住房按揭貸款時(shí)最常用的兩種貸款方式，很多朋友在正常還貸期間把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，想知道能不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，今后也是一個(gè)很模糊的問題。一般情況下，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的審批流程包括以下幾個(gè)步驟：1、申請1、申請聯(lián)系與受托銀行的貸款經(jīng)辦人接觸并了解其是否符合產(chǎn)品的準(zhǔn)入條件。2、銀行初審并對轉(zhuǎn)貸者籌集的材料進(jìn)行初步審查;3、再審查經(jīng)由后，與借款人簽署借款合同。4、抵押登記和保險(xiǎn)公司放款。5、借款人按合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。6、借款人按擔(dān)保公司要求支付貸款本息。7、貸款人按時(shí)足額還款。

2、原商業(yè)貸款銀行已經(jīng)把原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款后，所購房產(chǎn)為二手房的，應(yīng)在原商業(yè)貸款本息還清后20個(gè)工作日內(nèi)，向住房公積金管理中心申請辦理原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商貸銀行只能辦理純公積金貸款，轉(zhuǎn)為一次，即購房人已辦理過提取剩余房產(chǎn)的，其貸款利率在1.1至1.1年提取。4、轉(zhuǎn)公積金貸款的劃算嗎？轉(zhuǎn)公積金貸款屬于消費(fèi)性貸款，因此轉(zhuǎn)貸時(shí)間長、額度小，所以很多人都會選擇用轉(zhuǎn)公積金貸款來做大戶房屋裝修。但是，如果購房人辦理的是公積金預(yù)期年化利率低的銀行房管局所收取的費(fèi)用，且在所購房屋面積小、貸款預(yù)期年化利率高的情況下，轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和預(yù)期年化利率要比商業(yè)貸款低。

二、公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款1、由開發(fā)商及受托銀行所有，由開發(fā)商直接發(fā)給所在地的公積金管理中心；2、公積金貸款交易所和省直接的商貸部，由省房公積金管理中心托管，由省房資金管理中心按時(shí)繳存款。開發(fā)商的好處是，辦理手續(xù)比較簡單，辦理速度快，與原商貸走勢相比，更為靈活。3、公積金貸款二手房貸款是銀行審核通過后，由銀行辦理貸款手續(xù)，由受托銀行辦理貸款手續(xù)。4、受托銀行公積金管理中心通過房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理手續(xù)。5、受托銀行到房地產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)抵押登記，銀行在通過房地產(chǎn)登記有關(guān)手續(xù)辦理完畢后，銀行持相關(guān)手續(xù)后，銀行將款項(xiàng)匯入指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。