不少人想買第二套房，但是不知道如何貸款買二套房，畢竟二套房和第一套房的利率、首付比例、貸款成本等方面存在差別。這里，小編就以北京為例，給大家介紹下各地公積金貸款的預(yù)期年化利率、首付比例、貸款方式等。一、北京首套房貸款條件1、購買北京市內(nèi)的家庭首套自住住房。2、購買北京市內(nèi)的家庭首套自住住房。3、購買北京市商品房。4、購買北京市商品房。5、購買北京市非首套自住住房。6、購買北京市非首套自住住房。7、購買北京市商業(yè)用房。8、購買北京市非首套房的。貸款方式：1、貸款期限內(nèi)期內(nèi)的借款人無需向貸款銀行償還貸款本息。2、貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行首套住房貸款預(yù)期年化利率的調(diào)整。

北京公積金二套房公積金貸款首付比例為1：1，貸款最高比例為60萬，首付款比例為20以上。首套房的首付比例為60，二套房的首付比例為60以下。首付比例為60，貸款比例為60以上。首付比例為60以上，首付款比例為60以上。北京公積金二套房貸款的發(fā)放對象1、購買第二套普通住房的借款人家庭，可以選擇貸款金額不得超過所購房屋總價與房屋評估價值中較低者的認(rèn)定限額，無論其面積如何，在北京地區(qū)及上海市內(nèi)購買一套普通住房，貸款最高比例不得超過40萬元，貸款預(yù)期年化利率為同期首套的1.1倍，即年預(yù)期年化利率超過3.025的部分將不受限制。

三、北京二套房公積金貸款要注意的資料：1、購房合同及相關(guān)資料。購房人及共同借款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻等，還需提供穩(wěn)定的收入證明。還需要提供上述資料的確定。2、借款人及共同借款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件。3、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。4、辦理首付款證明原件。5、辦理首付款如果購房款不足，需提供首付款資金監(jiān)管證明原件、首付款資金監(jiān)管的原件或復(fù)印件。6、其他的資料。