很多人在買二手房的時候，可能會遇到這樣一個問題，：在銀行申請二手房是可以申請住房貸款的，但是申請的二手房必須是沒有房產(chǎn)證的。所以，沒有房產(chǎn)證是不能申請貸款的。但是也有例外，如果你有特殊情況，可以申請二手房貸款。下面，我們就來看看有哪些情況是可以申請二手房貸款的。情況一：二手房齡較大。銀行對二手房貸款的條件會很嚴(yán)格，一般都不會放款。即使房齡超過15年，銀行也是不會放款的。所以，沒有房產(chǎn)證是不能申請貸款的。情況二：房齡超過了20年。不少人都表示，在銀行申請二手房貸款，但是銀行不給批貸。這是因為二手房房齡超過了20年，銀行不會放款。此外，房齡超過20年也是不能申請二手房貸款的。

3、如果購房者是在一二線城市購買二手房，除了給滿足貸款條件的二手房，還可以向二手房貸款銀行申請貸款，因為二手房房齡超過20年的話，房管局就會限制房屋戶口的遷移。通常二手房貸款銀行會要求貸款人提供房產(chǎn)評估報告，或者是貸款審批通過后，按照房屋的面積發(fā)放貸款。貸款人可以通過提前還款的方式來解決此問題，并且貸款合同中的約定期限和違約處理條款。通常二手房貸款和普通房貸一樣，并不存在有效的二手房貸款額度。

二、所貸款的額度及期限最高可達(dá)30萬元，具體額度，還需根據(jù)借款人自身的實際情況確定。1、借款人在獲得貸款額度之后，最好審核一下自己的征信報告，若借款人在貸款之前不要提前還款，以免后期還不起貸款。2、借款人需要有首付款嗎？借款人要選擇合適的貸款銀行不同的貸款銀行對各項貸款的規(guī)定和評估，選擇自己能夠獲得的貸款額度。3、借款人的年齡、償還能力。個人收入情況和職業(yè)、經(jīng)濟(jì)實力都是銀行考核借款人個人信用的重要標(biāo)準(zhǔn)。一般銀行規(guī)定，借款人年齡加貸款額度不超過65歲，所以額度不超過60歲。4、貸款的費用。