買房的方式有很多，比如公積金貸款、商業(yè)貸款等，不同的還貸方式利息也不一樣，但是都是為了節(jié)省一筆利息。那么買房可以選擇哪一種還款方式呢？貸款期限是多長(zhǎng)呢？貸款的方式有哪些？下面和小編一起來了解下。一、公積金貸款還款方式：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款期限一般為30年，貸款金額按照最低還款額確定。2、商業(yè)性貸款：對(duì)于已交付購(gòu)房首付款的居民來說，貸款期限一般為五年，貸款金額按照原來的貸款總額確定。3、住房公積金貸款：根據(jù)住房公積金繳存時(shí)間和繳存基數(shù)確定貸款金額，貸款金額在3000元到300000元之間。

比如中國(guó)銀行和招商銀行都規(guī)定，個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過10年。借款人必須是在讀大學(xué)生，信用記錄良好，具有按期還款付息的能力。還有一些銀行則規(guī)定，購(gòu)買沒有在校大學(xué)生不能申請(qǐng)貸款。對(duì)于大學(xué)生，如果符合上述規(guī)定可以向銀行申請(qǐng)到最高不超過8000元人民幣的小額貸款。貸款期限最長(zhǎng)為10年。貸款年限與借款人年齡之和不超過70年。貸款期限最長(zhǎng)為三十年。房貸預(yù)期年化利率則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行，可在相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。

所以貸款買房的時(shí)候一定要多了解一些正規(guī)的機(jī)構(gòu)，選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，經(jīng)過評(píng)估，選擇自己信賴的機(jī)構(gòu)和銀行，對(duì)比分析出適合自己的產(chǎn)品，退出可能性比較小。