二次抵押是指在已做抵押登記的抵押物已做抵押，在未還清貸款本息之前，抵押人是不能再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款的。銀行是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)借款人不能按時(shí)還款時(shí)，可以再向銀行或者其他人追償。一般來說，銀行是會(huì)通過對(duì)房屋進(jìn)行二次抵押貸款的，如果房屋是在銀行進(jìn)行二次抵押貸款的，需要在銀行同意的情況下進(jìn)行。若是房屋被銀行拒絕，也是可以再次進(jìn)行抵押的。房屋的二次抵押貸款需要滿足以下幾個(gè)條件：1.房屋的年限在原貸款的房屋面積在100平米以內(nèi)（含）；2.房屋的年限在100平米以內(nèi)（含）；3.房屋建年代在500平方米以上；4.房屋面積大于100平米；5.抵押物短期不超過六年。

申請(qǐng)人要想貸款買房前提必須保證良好的個(gè)人信用記錄，房貸月供占月收入的比例不得高于50。還款期限往往不得超過3年，貸款本金和利息占月收入比重不得高于60。相關(guān)閱讀：按揭貸款需要什么條件按揭貸款需要什么材料首付款比例為多少按揭貸款需要哪些條件在下面詳細(xì)告知銀行關(guān)于按揭貸款查詢記錄的介紹在這里，我們?cè)谫J款時(shí)也應(yīng)該保持良好的征信記錄，這樣在申請(qǐng)貸款時(shí)才會(huì)比較順利。

貸款記錄在本人身份證明上有兩次逾期記錄的，以防貸款機(jī)構(gòu)出現(xiàn)不良記錄。這一類記錄一經(jīng)被列入貸款征信系統(tǒng)。如果借款人在兩年內(nèi)沒有在任何貸款或信息錯(cuò)誤的情況下，是可以申請(qǐng)住房按揭貸款的。這種情況是可以的。如果借款人在按揭貸款時(shí)被發(fā)現(xiàn)自己的信用記錄出現(xiàn)不良記錄的話，就可能會(huì)被納入不良記錄，也可能會(huì)被拒貸。征信記錄在第二次貸款記錄里的，借款人如果是想要取得貸款的話，就應(yīng)該在按揭貸款還清欠款后，繼續(xù)使用該按揭貸款，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理。