房屋抵押貸款手續(xù)流程1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：借款人向銀行提出貸款申請，填寫居民住房抵押申請表，并提交銀行下列材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

房屋房齡會影響到貸款的審批，通常情況下，房屋年限越長，貸款的額度就會越高，房屋年齡越大，貸款的額度就會越低，反之，房屋年齡越小，貸款的額度就會越高。所以，為避免以上兩種情款，房屋房齡較大的房屋，就別看房屋房齡越大，就不值得投資了，因?yàn)樵谶M(jìn)行抵押時(shí)，銀行會考慮到您的還款能力，會考慮您的貸款年限，而不會太長。

2、一般評估3個(gè)工作日（民宅評估費(fèi)400起步），材料齊全后一般3個(gè)工作日可以批復(fù)；3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1個(gè)工作日左右；4、下一步是和銀行抵押登記代理人一同去房產(chǎn)所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)；5、抵押登記完畢后，銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。溫馨提醒：每家銀行對于房子抵押貸款的條件和所需條件都有差異。