一、滿足貸款條件1、借款人年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在申請人所在地戶籍的地戶籍范圍內(nèi)；2、具有合法有效的身份證明；3、借款人有良好的信用記錄和還款意愿，具備按期償還貸款本息的能力；4、有明確的職業(yè)和收入來源；5、在工作單位、穩(wěn)定的工作和收入；6、銀行規(guī)定的其他條件。二、準備資料料料料料料1、借款人本人及配偶身份證、戶籍證明；2、結(jié)婚證或單身證明；3、戶籍證明（或長期居住證明）；4、個人收入證明（但不提供）；5、家庭收入證明或個人資產(chǎn)證明；6、家庭收入證明或個人信用狀況證明；7、購買耐用消費品的合同、婚嫁協(xié)議、擔保人同意提供擔保的證明等。

3、貸款銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂購房合同、擔保合同，銀行對申請人交款辦理進行審批。4、銀行審批通過后，銀行與借款人簽訂購房合同、辦理抵押登記等手續(xù)，并辦理抵押登記等手續(xù)。5、銀行發(fā)放貸款，借款人將首付款交給汽車商，并憑存折和銀行開具的提車單辦理提車手續(xù)。

2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商（容易辦理的是簽字確認，蓋章），由公證人員對借款人和借款人進行個人信息確認后，按揭貸款銀行發(fā)放貸款）。簽約時，借款人需要與銀行簽定合同，完成產(chǎn)權抵押登記和公證。商品房購房者在簽約按揭協(xié)議后，按揭貸款人在辦理妥購房手續(xù)后，按揭銀行會按借款合同約定的時間向借款人辦理公證手續(xù)。4、到銀行辦理抵押登記手續(xù)。客戶取得房產(chǎn)證后，按揭服務公司將按照借款合同約定的預期年化利率及時將貸款直接劃入借款人指定的銀行賬戶，或借款人在銀行指定的銀行開立還款賬戶。