房屋抵押貸款沒下來能買嗎？這是很多買房人會碰到的問題，那么下面就讓我們一起來了解下。抵押貸款的種類主要包括貸款抵押貸款和信用貸款。信用貸款即無抵押貸款，手續(xù)較為簡單，審核也比較快，一般3天就可獲得貸款。房屋抵押貸款需要的資料如下：1、提供個人相關(guān)資料；2、提供銀行認(rèn)可的抵押物；3、銀行或貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。房屋抵押貸款需要的證件有：個人身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證等等；房屋抵押貸款需要的資料有：個人身份證，戶口本，房產(chǎn)證等；銀行下來的貸款額度也是相當(dāng)高的，一般來說，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會要求的提供結(jié)婚證或單身證明，這樣能提高貸款額度。

房屋房齡太久會影響貸款的審批，通常按照房屋評估價值的50倍來計(jì)算貸款額度。一般房齡在20年以內(nèi)的房屋，貸款機(jī)構(gòu)都會受理，很快就能放款，而且由于房屋年限越長，其變現(xiàn)能力也會越差，出現(xiàn)變數(shù)也很正常。3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年不能上市交易，或者說沒有產(chǎn)權(quán)證明，又有貸款未還清銀行貸款等，都無法取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證，自然也就不能進(jìn)行抵押貸款了。4、部分已經(jīng)進(jìn)行過抵押貸款的房屋，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，是不能進(jìn)行抵押貸款的。5、部分小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闊o法提供購房合同或政府房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行抵押貸款。

計(jì)息期為整年息3.08x，各公司計(jì)息期有差異，如果是長期額度較大的借款，可以選擇等額本息，年利率在9.90詢問，以制約定的最高貸款期限為準(zhǔn)。