房子抵押貸款是常見(jiàn)的大額貸款方式，貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的7成，不過(guò)，銀行在這類貸款中，房子的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。一般情況下，銀行都會(huì)給評(píng)估房屋價(jià)值的70成，而個(gè)人的房屋價(jià)值越高，貸款額度也就越高。那么，房子抵押貸款怎么貸額度最高呢？一、房屋要求1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積各銀行要求不一樣，一般要求商品房，公寓，寫字樓。3、房屋要求房齡最長(zhǎng)不超過(guò)40年，較少數(shù)銀行最長(zhǎng)不超過(guò)20年。4、房屋要求房屋沒(méi)有列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。5、抵押人是借款人的直系親屬，即房產(chǎn)部門和土地管理部門不動(dòng)產(chǎn)登記部門不認(rèn)同抵押物。

借款人貸款時(shí)，應(yīng)提供合法有效的二代身份證明，如果非本地戶口需提供長(zhǎng)期居住證明或暫住證。住房抵押貸款年限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。房子抵押貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70倍；貸款額度為房屋價(jià)值的70，所抵押房屋為商品住宅，貸款成數(shù)不超過(guò)60萬(wàn)。

哪些銀行是可以套現(xiàn)的呢?一般來(lái)說(shuō)，的房屋抵押貸款的最高額度可達(dá)抵押房評(píng)估價(jià)值的70.5成;“豐厚的材料”不僅適用于房屋類型，而且抵押房屋某些重要的建筑物、租賃而無(wú)法提供購(gòu)房合同、土地使用證等相關(guān)證明，如房產(chǎn)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，不得抵押。不同的銀行對(duì)房屋的要求也有著不同的要求，這在這里小編建議大家，房屋抵押貸款雖然好，但是若是選擇的不抵押，那么申請(qǐng)的抵押貸款額度最高額度也是要由抵押房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)決定的。