房屋抵押貸款一般情況下是指個人或家庭以本人名下的房產(chǎn)抵押，向銀行申請抵押貸款，用于個人合法合規(guī)消費(fèi)用途的貸款。這種貸款形式看上去好像比較繁瑣，所以很多人就想問了，既然東西不做別的抵押，那一個又是如何來算的呢？答案是肯定的。申請房屋抵押貸款，銀行會很看重申請人的個人信用記錄，具體情況如下：個人信用記錄是銀行審批房貸的重要參考指標(biāo)，尤其是還款能力。個人信用記錄包括以下內(nèi)容：借款人信用記錄，房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證（或房屋所有權(quán)證），還有借款人和銀行的債務(wù)關(guān)系記錄。個人信用記錄是銀行評估借款人信用情況的重要標(biāo)準(zhǔn)。如果借款人有不良信用記錄，銀行則會提高房貸申請。

二、申請材料1.身份證明持有民政部門開具的戶籍證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；2.穩(wěn)定的收入來源證明，必要時(shí)須提供家庭成員的收入來源說明，擔(dān)保人需要提供擔(dān)保人的身份證明；3.工作證明，一般是工作證明，工資卡的或者其他收入證明；4.購房證明，和開發(fā)商簽訂的購房合同、協(xié)議等。三、申請流程1.貸款申請人向銀行提出書面的書面文件，并提交銀行有關(guān)申請的文件；2.如果銀行對你提供的材料真實(shí)、合法，審核通過后，雙方簽訂借款合同；3.銀行對借款人進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和審核；4.銀行與借款人簽訂合同，辦好銀行相關(guān)手續(xù)；5.銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款。

具體包括：房屋銷售再貸款、經(jīng)濟(jì)適用房、公積金貸款、賣房確認(rèn)貸款、抵押貸款和經(jīng)濟(jì)適用房等。4、辦理抵押貸款，所需資料（一）《房屋所有權(quán)證》本人身份證，按揭貸款的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并按揭受理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件。5、貸款行對抵押的房進(jìn)行評估及評估，根據(jù)抵押物估值等在各區(qū)域評估結(jié)果上多高于評估價(jià)值的的房產(chǎn)評估報(bào)告。6、按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？1、在申請借款之前購買的房屋所有權(quán)證明及租賃合同，共有人及其他房屋在抵押權(quán)屬證明上簽字。2、抵押物所有權(quán)證明。