公積金貸款還款方式公積金貸款還款方式常用的有兩種：一是等額本息還款;二是等額本金還款。等額本息還款法等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算還款期限的月還款。等額本息計(jì)算公式每月還款額相等，方便記憶，適合收入穩(wěn)定、資金較為充裕的家庭，特點(diǎn)是每月的還款額相等。等額本息法還款法的特點(diǎn)是每月的還款額相等,在月供中前期還款中，本金比例大、利息比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比重大、利息比重小。

1、等額本息法：計(jì)算公式：每月還款金額每月應(yīng)還本息金額每月相同（每月相同），每月本息每月相同（每月相同）。2、等額本金法：計(jì)算公式：每月還款金額每月還款金額每月相同（每月相同），每月本息每月相同（每月相同）。3、先息后本法：計(jì)算公式：每月還款金額每月相同（每月相同），每月本息每月相同（每月相同）。4、等額本息法：計(jì)算公式：每月還款金額每月相同（每月相同），每月相同（每月相同）。

購(gòu)買第二套改善型住房時(shí)，還應(yīng)該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個(gè)條件：房屋總價(jià)（內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬(wàn)元，內(nèi)外環(huán)之間低于310萬(wàn)元）；房屋面積（單套建筑面積在140平方米以下）；房屋面積（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。購(gòu)買普通住房，首付比例不低于30.5成，貸款金額不超過(guò)房款總額的70.5成，貸款預(yù)期年化利率為2.75，上浮比例不超過(guò)10。若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為70萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為10萬(wàn)，可貸金額總和不超過(guò)60萬(wàn)。